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2019年似曾相识的横盘期,德阳给你留足了时间上车

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发表于 2019-3-27 09:55:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

大家都知道的,从去年7月份开始,疯狂的德阳楼市终于回归常态。在这个大势之下,德阳楼市进入到了似曾相识的楼市平静期。

为什么要说似曾相识呢?

因为,上一次出现这种情况的时候是2016年。

何为楼市平静期?

第一,就目前的均价来看,德阳主城区的价格维持在7000元/㎡左右,2019年2月份为7219元/㎡,虽然环比上涨3.38%,同比上涨22.83%。但从近半年的整体环比同比看,同比涨幅涨速得到控制,环比涨幅小范围波动。

此迹象表明,德阳目前的房价进入了横盘期。

2019年似曾相识的横盘期,德阳给你留足了时间上车

第二,德阳楼市不再惶恐不安,供应量充足,购房者有较多选择空间与时间。成交量从去年9月开始,一直维持在月均400套左右,这个数据是最近5年德阳楼市一旦进入平静期的惯例。

此迹象也表明,德阳楼市企稳的态势已经越来越明显了。

刚才说这些,我自己都认为基本没用。因为刚需买房不受季风影响。

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你发现没有,在任何一个城市,任何一个地方。再不瘟不火的楼市环境之下,依然会有买房的人存在。你也见识到过德阳楼市追涨人群的特征,当下相比那时,追涨的人不见了,但依旧有买房的人。他们是刚需,他们正儿八经需要房子,无论是自住还是投资。

2019年似曾相识的横盘期,德阳给你留足了时间上车

但是无论什么时候,也有另外一种声音存在。房价涨时希望政府是保护色,房价跌时也消失了,静悄悄的在等房价继续下跌。

时刻都在吼房价高,社会抛弃了刚需,时刻都在期盼房价如白菜价,时刻都在期待调控能让房价滚回解放前。但是,调控这糟老头子坏得很。

想买,有怕站在高岗上。不买,心里永远没有底。

谁都不想买在波峰处当冤大头,却也无法准确掌握波谷的到来。很多人都是第一次买房,容易受惊吓,都会纠结、犹豫,毕竟从来没经历过。于是,他们对市场、政策、开发商抱有执念,非常担心自己成为万里挑一的接盘侠。

对未来,无人能准确预测。对于刚需首套房而言,看房价意义不大。你不知道哪一天是最低点,即使出现了你未必也能一把揪住。你要做的就是,努力赚够首付。首付都没有,还操心房价。

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最合适的买房时机,不是房价上行期也不是房价下行期,而正是平静期。但目前德阳楼市市面上,绝大部分楼盘的价格都是7000元/㎡以上,甚至8000多元/㎡的也是常态。抱着高不成低不就的心态是很难挑到满意的房子的。

你看上个月德阳楼市各片区的房价,你觉得哪个位置你想安家的地方?然后你再看看包包里的首付支持你的欲望吗?你能拿出多少首付,这个首付能买在哪里?

2019年似曾相识的横盘期,德阳给你留足了时间上车

最近有网友开玩笑说:“冷大侠,你说买哪个?我就买哪个?”

我说买故宫,能买不嘛。

也有网友在最近在物色德阳的楼盘,想让我推荐经济实惠的楼盘。

我向来要先问,你想买什么样的房子?

改善有改善的买法,刚需有刚需的选择。之前不知道谁说的,刚需没资格挑剔,没资格挑开发商、挑地段、挑品质、挑户型、挑物业。我嗤之以鼻,凭什么刚需就不能挑?

能挑,但你不能每样都挑啊,你只能从中挑重点,你不能说在德阳最好的地段躺在180㎡的豪华套房里享受着高端物业服务,还不想花成本,这不现实。没有完美的盘,即便有价格也会不美丽。

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挑剔不是犹豫,挑剔是从德阳众多楼盘中找到适合自己的盘,从歪瓜裂枣中找到优质品种。而犹豫,就意味着错过与失去。

房价这么高,傻瓜才当接盘侠?

房价有希望跌,我再等等看。

开发商都卖不出去了,等他们打锤再出手。

你要说买,现在就买,买了就踏实了,早买早享受。有人就会抬杠,买?刚需的钱是大风刮来的啊,跌了怎么办?

还是那个笑话,有房的叫没房的不要买房,说此时买房必亏。没房的让有房的把他的房卖全卖了,有房的瞬间哑巴了。坐着说话腰不疼,光脚的还听得有言有味。别人回去老婆孩子热炕头,你回去泡面火腿卫生纸。究竟是谁虚啊。

2019年似曾相识的横盘期,德阳给你留足了时间上车

刚需,别折腾。有房的说不想让房子升值,这话你信不?

德阳房价跌了,可能对你来说没什么,但万一又涨了,你找谁说理去?

有房的心理与无房的心理状态,之间就差一套房

这话里的底气等你有房了你就知道了。

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